quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 139, tờ bản đồ số 37, địa chỉ thửa đất: Xã Tịnh Thiện, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Tịnh Khê, tỉnh Quảng Ngãi),

Người có tài sản đấu giá: Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi; địa chỉ: Số 04, đường Cao Bá Quát, phường Cẩm Thành, tỉnh Quảng Ngãi.

1. Tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá; giá khởi điểm, tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá:

a) Tài sản đấu giá, nơi có tài sản đấu giá: Nguyên hiện trạng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa số 139, tờ bản đồ số 37, địa chỉ thửa đất: Xã Tịnh Thiện, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Tịnh Khê, tỉnh Quảng Ngãi), cụ thể:

- Quyền sử dụng đất: Thửa đất số 139, tờ bản đồ số 37, địa chỉ thửa đất: Xã Tịnh Thiện, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Tịnh Khê, tỉnh Quảng Ngãi); diện tích: 566 m²; hình thức sử dụng: Sử dụng riêng; mục đích sử dụng: Đất ở tại nông thôn; thời hạn sử dụng: Lâu dài; nguồn gốc sử dụng: Nhận thừa kế đất được công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thửa đất này đã được được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ngãi (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành CR 635743, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CS 13340 cấp ngày 11/6/2019 cho ông Đoàn Đông. Ngày 21/4/2022, ông Đoàn Đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Quang và đã được Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Quảng Ngãi - Chi nhánh thành phố Quảng Ngãi xác nhận chuyển quyền cho ông Nguyễn Văn Quang. Thửa đất có giới cận như sau:

+ Phía Đông: Giáp đường đi;

+ Phía Tây: Giáp thửa đất số 138;

+ Phía Nam: Giáp thửa đất số 145;

+ Phía Bắc: Giáp đường đi và thửa đất số 132.

- Tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 139, tờ bản đồ số 37; gồm có: 01 (một) ngôi nhà cấp IV có diện tích xây dựng là 80,76m²; kết cấu: Móng đá, trụ bê tông, tường xây gạch, tô xi măng, len sơn màu; nền phòng khách và 01 phòng ngủ phía trước lát gạch hoa, nền nhà bếp và 01 phòng ngủ phía sau tráng xi măng; mái phòng khách và 01 phòng ngủ phía trước lợp tôn, đà sắt; mái nhà bếp và 01 phòng ngủ phía sau lợp ngói, đà gỗ; cửa chính và cửa sổ bằng gỗ ốp kính, cửa phòng ngủ bằng sắt ốp kính. Một mái hiên phía nam ngôi nhà có diện tích 18,8m², trụ bê tông, đà sắt, mái lợp tôn, nền lát gạch hoa. Nhà chưa đăng ký quyền sở hữu.

Tường rào, cổng ngõ dài 15,7m, xây bằng gạch, tô xi măng. Trụ cổng cao 2m xây bằng gạch, tô xi măng, không có cửa cổng.

Hiện trạng tài sản: Ngôi nhà xây dựng vào khoảng năm 2019, tình trạng nhà xuống cấp. Vị trí ngôi nhà nằm sâu trong hẻm, ít dân cư, đường hẻm rộng khoảng 3m trải bê tông.

b) Giá khởi điểm: 1.089.228.287 đồng (một tỷ không trăm tám mươi chín triệu hai trăm hai mươi tám nghìn hai trăm tám mươi bảy đồng).

Giá khởi điểm trên chưa bao gồm thuế trước bạ, sang tên cho người trúng đấu giá tài sản, người mua được tài sản đấu giá và các chi phí khác phát sinh trong quá trình đấu giá. Thi hành án dân sự tỉnh Quảng Ngãi và Trung tâm không khấu trừ bất kỳ một khoản chi phí nào cho người trúng đấu giá tài sản, người mua được tài sản đấu giá.

c) Tiền đặt trước: 217.000.000 đồng (hai trăm mười bảy triệu đồng).

d) Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá: 400.000 đồng.

2. Thời gian, địa điểm xem thực tế tài sản; hồ sơ, giấy tờ và tài liệu liên quan:

- Thời gian, địa điểm xem thực tế tài sản: Từ ngày 24/11/2025 đến ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Thửa đất số 139, tờ bản đồ số 37, xã Tịnh Khê, tỉnh Quảng Ngãi.

Người tham gia đấu giá phải đăng ký danh sách với Trung tâm ít nhất hai (02) ngày làm việc, trước ngày xem thực tế tài sản để Trung tâm liên hệ với bên có tài sản biết và sắp xếp, chuẩn bị.

- Thời gian, địa điểm xem hồ sơ, giấy tờ quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản và tài liệu liên quan: Từ ngày 24/11/2025 đến ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm.

3. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá và địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá: Từ 07 giờ 30 phút, ngày 24/11/2025 đến 16 giờ 15 phút, ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm.

4. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá và địa điểm tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ 07 giờ 30 phút, ngày 24/11/2025 đến 16 giờ 30 phút, ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm.

5. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

5.1. Thời gian, địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Từ 07 giờ 30 phút, ngày 24/11/2025 đến 16 giờ 30 phút, ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm.

5.2. Điều kiện đăng ký nộp hồ sơ tham gia đấu giá: Cá nhân, tổ chức kinh tế có đủ điều kiện theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024 và Quy chế cuộc đấu giá tài sản (sau đây gọi tắt là người tham gia đấu giá).

Lưu ý: Tổ chức kinh tế tham gia đấu giá phải đáp ứng đủ điều kiện được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và chịu trách nhiệm về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản; đăng ký biến động… sau khi trúng đấu giá và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản đấu giá; đồng thời cam kết không khiếu nại, tranh chấp, khởi kiện sau khi trúng đấu giá.

5.3. Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a) Người có nhu cầu đăng ký tham gia đấu giá trực tiếp mua, nộp hồ sơ và đăng ký tham gia đấu giá. Trường hợp nhờ người khác mua hộ, nộp hộ hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá phải có văn bản ủy quyền đúng quy định pháp luật, không được sử dụng hồ sơ do người khác mua. Trường hợp ủy quyền người khác tham gia đấu giá phải có hợp đồng ủy quyền đúng quy định pháp luật.

b) Người tham gia đấu giá mua hồ sơ mời tham gia đấu giá phải nghiên cứu kỹ toàn bộ nội dung Quy chế cuộc đấu giá, các điều kiện đã nêu trong hồ sơ mời tham gia đấu giá, điền đầy đủ thông tin vào Phiếu đăng ký tham gia đấu giá và nếu hoàn toàn đồng ý thì nộp hồ sơ tham gia đấu giá cho Trung tâm, gồm:

- Phiếu đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Trung tâm phát hành.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu đối với các loại giấy tờ sau:

+ Đối với cá nhân: Căn cước/Căn cước công dân, Giấy Chứng nhận kết hôn (nếu là vợ chồng đăng ký);

+ Đối với tổ chức kinh tế: Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Căn cước/Căn cước công dân của người đại diện theo pháp luật.

- Hợp đồng ủy quyền (đối với tổ chức có thể dùng Giấy ủy quyền) theo quy định của pháp luật và Căn cước/Căn cước công dân của người được ủy quyền (nếu có).

Lưu ý: Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá viết sai hồ sơ có thể đề nghị Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi thay thế hồ sơ mới nhưng phải nộp lại hồ sơ gốc bị viết sai cho Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá không nộp lại hồ sơ gốc bị viết sai để thay thế thì phải nộp tiền mua hồ sơ mới.

6. Ngày giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước và phương thức nộp tiền đặt trước:

- Ngày giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước: Từ 07 giờ 30 phút, ngày 24/11/2025 đến 16 giờ 30 phút, ngày 08/12/2025 (trong giờ hành chính).

- Phương thức, địa điểm nộp tiền đặt trước: Chuyển/nộp vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi số 3259797979 mở tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Hà Nội - Chi nhánh Quảng Ngãi (SHB); địa chỉ: Số 252-254-256, đường Hùng Vương, phường Nghĩa Lộ, tỉnh Quảng Ngãi.

Trường hợp người tham gia đấu giá tài sản chuyển khoản số tiền đặt trước thì số tiền này phải bảo đảm được chuyển vào số tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi đến 16 giờ 30 phút, ngày 08/12/2025. Nếu quá thời hạn trên, số tiền đặt trước của người tham gia đấu giá chưa vào tài khoản của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi thì xem như người tham gia đấu giá tài sản chưa nộp tiền đặt trước và không đủ điều kiện tham gia đấu giá.

- Ghi chú: Sau khi nộp tiền đặt trước vào tài khoản của Trung tâm người tham gia đấu giá phải cung cấp chứng từ nộp tiền đặt trước cho Trung tâm để phát hành Giấy mời tham gia phiên đấu giá và hoàn tất thủ tục trước khi đấu giá. Trường hợp người tham gia đấu giá tài sản không cung cấp chứng từ nộp tiền đặt trước cho Trung tâm trong thời hạn nêu trên thì Trung tâm không phát hành Giấy mời và mọi khiếu nại về sau Trung tâm không chịu trách nhiệm xem xét, giải quyết.

7. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Dự kiến vào lúc 15 giờ 00 phút, ngày 10/12/2025 tại Trung tâm.

8. Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.

9. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

10. Bước giá tối thiểu; giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:

a) Bước giá tối thiểu: 10.000.000 đồng.

b) Giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Người tham gia đấu giá trả giá lần đầu tiên ít nhất bằng giá khởi điểm. Người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả; giá trả thấp nhất phải bằng giá mà người trả giá trước liền kề đã trả cộng với bước giá tối thiểu, không giới hạn mức giá trả tối đa.

- Giá trả không hợp lệ: Người tham gia đấu giá tài sản trả giá lần đầu tiên thấp hơn giá khởi điểm; trả giá lần thứ hai trở đi, trả giá sau thấp hơn người trả trước liền kề cộng với bước giá tối thiểu theo quy định.

Cá nhân, tổ chức kinh tế có nhu cầu và muốn biết cụ thể, chi tiết thì liên hệ trực tiếp đến Trung tâm; địa chỉ: Số 15, đường Nguyễn Thiệu, phường Cẩm Thành, tỉnh Quảng Ngãi; điện thoại: 0255.3828925, 3837018, 3837015, 3837266./.